6 min de lectura · actualizado el 2026-09-10
Cómo se calcula el valor de una vivienda heredada
Qué necesita Hacienda, qué diferencia hay entre valoración orientativa y tasación oficial, y cuándo pedir cada una.
Cuando fallece el titular de una vivienda, sus herederos necesitan justificar el valor del inmueble ante Hacienda para liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
El primer paso suele ser consultar los datos oficiales del Catastro: superficie, uso y año de construcción, que sirven de base para cualquier valoración posterior.
A partir de ahí, hay dos caminos: una valoración orientativa (rápida, basada en datos comparables de la zona) o una tasación oficial homologada, obligatoria si el inmueble se usará como garantía hipotecaria o si Hacienda pide justificación adicional.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una tasación oficial para el Impuesto de Sucesiones?
Depende de la comunidad autónoma. Muchas admiten una valoración razonada con datos catastrales y de mercado; en caso de duda o inspección, una tasación homologada por el Banco de España da más seguridad jurídica.
¿Qué diferencia hay entre valoración orientativa y tasación oficial?
La valoración orientativa es una estimación no vinculante, útil para hacerse una idea del valor. La tasación oficial solo la emiten sociedades acreditadas por el Banco de España y es la que exige un banco para conceder una hipoteca.